Ceny mieszkań w Polsce znów w górę. Warszawa bije rekordy, Trójmiasto wyprzedza Kraków

Ceny mieszkań w Polsce nie przestają rosnąć – maj 2025 r. przyniósł kolejne wzrosty, które odczuwalne są przede wszystkim w największych miastach. Choć w części aglomeracji ceny pozostały stabilne, to w Warszawie oraz Trójmieście odnotowano znaczące podwyżki. Średnia cena metra kwadratowego w stolicy przekroczyła granicę 18 tys. zł, a Trójmiasto wyprzedziło Kraków w rankingu najdroższych lokalizacji w Polsce.

Warszawa znowu najdroższa – ponad 18 tys. zł za m²

Z danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w maju średnia cena metra kwadratowego mieszkań deweloperskich w Warszawie po raz pierwszy przekroczyła poziom 18 tys. zł. To już drugi miesiąc z rzędu, gdy stolica notuje wzrosty, co świadczy o utrzymującej się presji cenowej mimo spowolnienia programów rządowego wsparcia.

Trójmiasto przed Krakowem

Niespodzianką okazało się Trójmiasto, gdzie średnia cena metra kwadratowego wzrosła w maju o 2 proc., osiągając ponad 16,8 tys. zł. Tym samym Gdańsk, Gdynia i Sopot wspólnie zepchnęły Kraków na trzecie miejsce w rankingu cen. Jak tłumaczy ekspert Marek Wielgo, to zasługa głównie Gdańska, gdzie pojawiła się duża pula luksusowych lokali położonych w atrakcyjnych, turystycznych lokalizacjach – blisko morza i śródmieścia.

Dla porównania, w Krakowie średnia cena metra kwadratowego wyniosła w maju niespełna 16,7 tys. zł, utrzymując się na zbliżonym poziomie do poprzednich miesięcy.

Stabilizacja we Wrocławiu i Poznaniu

Wśród dużych miast względną stabilność zachowały Wrocław i Poznań. We Wrocławiu średnia cena utrzymała się na poziomie 14,8 tys. zł/m², a w Poznaniu – 13,4 tys. zł/m², co oznacza brak zmian od lutego.

Podobną tendencję widać w Łodzi, gdzie ceny zatrzymały się na poziomie 11,5 tys. zł/m², który utrzymuje się od sierpnia zeszłego roku. Jak tłumaczy ekspert, miesięczne wahania są często wynikiem pojawiania się w sprzedaży partii droższych lub tańszych mieszkań – co wpływa na uśredniony wynik.

Ceny w ujęciu rocznym – Trójmiasto liderem wzrostów

Jeśli spojrzymy na dane roczne, największy wzrost zanotowano w Trójmieście – aż 10 proc. drożej niż w maju 2024 r. Pozostałe wyniki to:

• Wrocław: +7 proc.

• Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia: +6 proc.

• Łódź: +4 proc.

• Warszawa: +3 proc.

• Kraków i Poznań: +2 proc.

Podsumowanie: Rynek mieszkaniowy wciąż rozgrzany

Mimo że rząd wycofuje się z programów wspierających popyt, a dostępność kredytów maleje, rynek mieszkań – zwłaszcza w największych miastach – wciąż rośnie. Deweloperzy częściej wprowadzają do sprzedaży droższe, większe i lepiej wykończone mieszkania, co wpływa na wzrost średnich cen. Najbliższe miesiące pokażą, czy to chwilowy trend, czy początek kolejnej fali podwyżek.