Coraz Trudniejsze Negocjacje Cen Mieszkań: Wysoki Popyt i Rosnące Stawki Ograniczają Elastyczność
Jeśli myślisz o zakupie mieszkania, przygotuj się na mniejszą przestrzeń do negocjacji. Najnowszy raport „Barometr” od Metrohouse i Credipass wskazuje, że możliwości negocjacyjne przy zakupie mieszkania spadły do najniższego poziomu od roku.
Wysoki Popyt i Program „Bezpieczny kredyt 2 proc.” Ograniczają Pole do Negocjacji
Rynkowe tendencje wyraźnie pokazują, że obecnie sprzedający mają przewagę. Głównym winowajcą jest program „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, który wywołał skokowy wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe i doprowadził do wzrostu cen mieszkań. W Warszawie, na przykład, możliwości negocjacji cen spadły do zaledwie 0,1% w III kwartale 2023 r., co jest znacznym spadkiem w porównaniu do końca 2022 r., gdzie możliwości negocjacji wynosiły blisko 2,5%.
Regionalne Różnice w Elastyczności Cenowej
Sytuacja różni się jednak w zależności od miasta. Wrocław wyłamał się z trendu, oferując większe możliwości negocjacji – średnio o 3,7%. Natomiast w Krakowie, Poznaniu i Gdańsku sprzedający byli skłonni do obniżenia ceny o około 1,5%. Mimo to, w każdym z tych miast obserwujemy mniejszą elastyczność cenową niż rok temu.
Dane w Skrócie: Zmiany Możliwości Negocjacji Cen
- Wrocław: +3,7% możliwości negocjacji
- Kraków: +1,3%
- Warszawa: +0,1%
- Poznań: +1,5%
- Gdańsk: +1,6%
- Łódź: +2,3%
Wzrost Zainteresowania „Bezpiecznym Kredytem 2 proc.”
Wprowadzenie programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” wyraźnie zwiększyło zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi. Wrzesień 2023 r. przyniósł ponad 170% wzrost wniosków kredytowych w porównaniu z tym samym miesiącem w 2022 r., z czego ponad połowa została udzielona w ramach tego programu.
Co to Oznacza dla Kupujących?
Ten trend oznacza, że kupujący mogą mieć ograniczone możliwości negocjowania lepszych warunków cenowych. Z rosnącym popytem i ograniczoną elastycznością sprzedających, znalezienie okazji staje się wyzwaniem. Jednak dobrze jest pamiętać, że każdy rynek jest inny, a lokalne warunki mogą wpływać na elastyczność cenową.
Porada dla Potencjalnych Kupujących
Jeśli rozważasz zakup mieszkania, ważne jest, abyś był przygotowany na możliwość zaostrzonej konkurencji i mniejszych szans na negocjacje. Rozważ różne opcje finansowania i bądź gotowy na szybkie działanie, gdy znajdziesz interesującą ofertę. Pamiętaj również, że mimo rosnących cen, inwestycja w nieruchomości może nadal być opłacalna w długoterminowej perspektywie.
