Czy październikowe spowolnienie cen na rynku mieszkaniowym to zapowiedź końca boomu?

16 listopada 2023 – Październik przyniósł zauważalne zmiany na rynku mieszkaniowym, co może sygnalizować koniec dynamicznego wzrostu cen, jaki obserwowaliśmy w ostatnich miesiącach. Średnie ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku pierwotnym w większości dużych miast wyhamowały, a niektórzy eksperci wskazują, że może to być pierwszy krok w kierunku powrotu do równowagi między popytem a podażą.

Stabilizacja cen – przełomowy moment dla rynku?

Z ostatnich danych wynika, że w październiku średnia cena metra kwadratowego mieszkań w wielu miastach nie rosła już tak szybko, jak we wcześniejszych miesiącach. Jest to zaskakujące, szczególnie w kontekście niedawnych obniżek stóp procentowych i wzrostu zainteresowania kredytami mieszkaniowymi. Spadek liczby wniosków o „Bezpieczny Kredyt 2%” również może wskazywać na zmiany na rynku.

Co dzieje się w poszczególnych miastach?

• W Trójmieście i Wrocławiu ceny mieszkań nadal rosną, ale w innych metropoliach, takich jak Poznań czy Warszawa, obserwujemy spowolnienie.
• W Poznaniu odnotowano aż 65% spadek w liczbie zawartych umów, a w Warszawie – 17%.
• Natomiast w Trójmieście wzrost sprzedaży wyniósł aż 44% w porównaniu z wrześniem, co może wskazywać na atrakcyjność oferty w tym regionie.

Dlaczego ceny przestają rosnąć?

Ten trend może wynikać z faktu, że ceny osiągnęły poziom, który odstrasza potencjalnych nabywców. Wiele osób wstrzymuje się z decyzją zakupową, oczekując na stabilizację sytuacji. Dodatkowo, deweloperzy mogą być bardziej ostrożni w kontekście wprowadzania nowych mieszkań na rynek, obawiając się o przyszłą rentowność inwestycji.

Czy to początek końca rynkowego szaleństwa?

Mimo że październik przyniósł pewne ożywienie w liczbie nowo wprowadzanych mieszkań na rynek, to nadal jest za wcześnie, by mówić o powrocie do równowagi. Jednakże, stabilizacja cen i spowolnienie wzrostu mogą być pierwszymi sygnałami, że rynek zaczyna się uspokajać po okresie intensywnych wzrostów.

Podsumowanie

Październikowe dane rynkowe mogą być oddechem dla potencjalnych nabywców i sygnałem dla deweloperów, że nadchodzi czas na przemyślane strategie cenowe i inwestycyjne. Nadal jednak pozostaje wiele niewiadomych, które będą wpływać na kształtowanie się rynku mieszkaniowego w nadchodzących miesiącach.