Ile naprawdę brakuje mieszkań w Polsce? Zaskakujący raport Alior Banku

Według najnowszego raportu Alior Banku pt. „Co czeka polski rynek mieszkaniowy? Scenariusze rozwoju do 2040 roku”, luka mieszkaniowa w Polsce może zostać zniwelowana już w ciągu kilku najbliższych lat. Eksperci prognozują, że fundamentalny popyt na mieszkania zostanie w pełni zaspokojony między 2027 a 2030 rokiem – najprawdopodobniej około 2028 r.

300–400 tysięcy brakujących mieszkań – a nie 1,5 miliona?

To dane, które znacząco odbiegają od dotychczasowych szacunków. Przez lata mówiło się o niedoborze rzędu 1,5–2 mln mieszkań. Tymczasem według analityków Alior Banku obecna luka to około 300–400 tys. lokali. Oznacza to, że cel „jeden lokal na każde gospodarstwo domowe” jest już w zasięgu ręki.

Eksperci zwracają uwagę, że w budowie znajduje się obecnie około 850 tys. mieszkań, co sugeruje, że proces uzupełniania deficytu mieszkaniowego już postępuje w szybkim tempie.

Demografia, migracje i fragmentacja gospodarstw

Raport wskazuje na trzy kluczowe czynniki kształtujące obecny rynek mieszkaniowy:

1. Spadająca liczba ludności, co z pozoru mogłoby zmniejszać zapotrzebowanie na mieszkania.

2. Rosnąca liczba gospodarstw domowych – wynikająca z postępującej fragmentacji, np. wzrostu liczby singli i jednoosobowych gospodarstw.

3. Migracje – imigracja częściowo kompensuje odpływ Polaków za granicę i wciąż wpływa na zapotrzebowanie mieszkaniowe, zwłaszcza w miastach.

Coraz więcej mieszkań – ale nadal poniżej średniej europejskiej

Liczba oddawanych do użytku mieszkań w Polsce od 15 lat utrzymuje się w przedziale 131–238 tys. rocznie. Choć trend jest wzrostowy, to wciąż na 1000 mieszkańców przypada zaledwie 386 mieszkań, wobec średniej 467 w Europie Zachodniej.

Aglomeracje wciąż pod presją

Popyt mieszkaniowy będzie w przyszłości coraz silniej skoncentrowany w dużych miastach i ich „obwarzankach” – czyli otaczających powiatach. To efekt wyższych zarobków, lepszych perspektyw zawodowych i dostępności infrastruktury.

Zdaniem ekspertów, niedobór lokali w metropoliach utrzyma się znacznie dłużej niż wskazują dane ogólnopolskie – być może nawet przez kolejną dekadę.

Zmiana oczekiwań kupujących

Alior Bank wskazuje, że popyt na mieszkania w Polsce będzie się zmieniać jakościowo. Coraz mniej osób będzie kupować mieszkania z przymusu, a więcej – kierując się aspiracjami. Wzrastać będą oczekiwania dotyczące:

• lokalizacji,

• metrażu i liczby pokoi,

• stanu technicznego,

• jakości materiałów,

• efektywności energetycznej.

Eksperci przewidują, że rynek stanie się bardziej selektywny i wymagający, co może ograniczyć dalszy wzrost cen i rentowność nowych inwestycji.