Jakie mieszkanie mogą teraz kupić Polacy? Najnowsze wyliczenia zaskakują
Rosnąca zdolność kredytowa Polaków to pozytywny sygnał dla rynku nieruchomości, ale jak to rzeczywiście przekłada się na możliwości zakupowe mieszkań w miastach wojewódzkich? Oto, co musisz wiedzieć o obecnych możliwościach zakupu mieszkania przez przeciętną parę w Polsce.
Aktualne Możliwości Zakupu Mieszkania
Najnowsze dane wskazują, że typowa para bez dzieci, zarabiająca łącznie dwie średnie krajowe (11 tys. zł netto miesięcznie), może pozwolić sobie na zakup mieszkania o powierzchni około 49 metrów kwadratowych. Jest to wynik obliczeń przy założeniu, że miesięczna rata kredytu wynosi 30% ich pensji, co daje około 3500 zł.
Najnowsze dane wskazują, że typowa para bez dzieci, zarabiająca łącznie dwie średnie krajowe (11 tys. zł netto miesięcznie), może pozwolić sobie na zakup mieszkania o powierzchni około 49 metrów kwadratowych. Jest to wynik obliczeń przy założeniu, że miesięczna rata kredytu wynosi 30% ich pensji, co daje około 3500 zł.
Założenia Wyliczeń
Do osiągnięcia takiego wyniku konieczne jest uwzględnienie kilku kluczowych założeń:
Do osiągnięcia takiego wyniku konieczne jest uwzględnienie kilku kluczowych założeń:
- Oprocentowanie kredytu na poziomie 7,6%,
- Zaciągnięcie kredytu na okres 25 lat,
- Wymagany 20-procentowy wkład własny.
Dodatkowo, przeliczenia oparto na średniej cenie transakcyjnej mieszkań na siedmiu największych rynkach w Polsce, wynoszącej nieco ponad 12 tys. zł za metr kwadratowy.
Jak zmieniły się możliwości zakupowe?
Chociaż modelowa para obecnie może pozwolić sobie na mieszkanie o powierzchni 49 m², to jest to poprawa w porównaniu z 2022 rokiem, kiedy to możliwości zakupowe ograniczały się do 38 m². Jednakże, patrząc wstecz na rok 2020, możliwości te były znacznie większe – możliwy był zakup mieszkania o powierzchni aż 74 m². Dalsze zbliżenie się do tego poziomu będzie wymagało znacznych zmian w polityce stóp procentowych, co obecnie wydaje się mało prawdopodobne.
Chociaż modelowa para obecnie może pozwolić sobie na mieszkanie o powierzchni 49 m², to jest to poprawa w porównaniu z 2022 rokiem, kiedy to możliwości zakupowe ograniczały się do 38 m². Jednakże, patrząc wstecz na rok 2020, możliwości te były znacznie większe – możliwy był zakup mieszkania o powierzchni aż 74 m². Dalsze zbliżenie się do tego poziomu będzie wymagało znacznych zmian w polityce stóp procentowych, co obecnie wydaje się mało prawdopodobne.
Perspektywy na przyszłość
Biorąc pod uwagę obecne warunki rynkowe oraz stopę procentową, zakup większego mieszkania pozostaje wyzwaniem dla przeciętnego Kowalskiego. Specjaliści zalecają ostrożność i dobrą analizę swojej zdolności kredytowej przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości.
Biorąc pod uwagę obecne warunki rynkowe oraz stopę procentową, zakup większego mieszkania pozostaje wyzwaniem dla przeciętnego Kowalskiego. Specjaliści zalecają ostrożność i dobrą analizę swojej zdolności kredytowej przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości.
Podsumowanie
Choć zdolność kredytowa Polaków się poprawia, to jednak cena mieszkań, szczególnie w większych miastach, nadal stanowi barierę. Warto śledzić rynek i dokonywać przemyślanych decyzji inwestycyjnych, mając na uwadze zmieniające się warunki ekonomiczne i możliwości finansowe.
Choć zdolność kredytowa Polaków się poprawia, to jednak cena mieszkań, szczególnie w większych miastach, nadal stanowi barierę. Warto śledzić rynek i dokonywać przemyślanych decyzji inwestycyjnych, mając na uwadze zmieniające się warunki ekonomiczne i możliwości finansowe.
W obliczu tych wyzwań, nasza rada dla przyszłych nabywców mieszkań to dokładne planowanie i konsultacja z doradcą kredytowym, aby maksymalnie wykorzystać swoje możliwości zakupowe w obecnych realiach rynkowych.
