Koniec ery „użytkowania wieczystego” – co to oznacza dla Ciebie?
Cześć, drogi miłośniku nieruchomości! Gdyby było coś takiego jak „plotkarski kącik” w świecie nieruchomości, to dzisiejszy temat bez wątpienia znalazłby się na pierwszym miejscu. Tak, zgadza się, mówimy o zakończeniu użytkowania wieczystego. A jeśli zastanawiasz się, co to dla Ciebie oznacza, zanurzmy się razem w ten temat.
Zaledwie kilka dni temu Kancelaria Prezydenta RP podkreśliła cel nowej ustawy, którym jest umożliwienie nabycia prawa własności użytkownikom wieczystym gruntów. Te, które nie zostały do tej pory uwłaszczone, wkrótce mogą przejść na własność firm, osób fizycznych czy spółdzielni mieszkaniowych. Czy to nie brzmi zachęcająco?
A ile to będzie kosztować?
Tutaj pojawia się ciekawy szczegół. Jeśli jesteś przedsiębiorcą i nieruchomość była używana do prowadzenia działalności gospodarczej, cena zostanie ustalona jako minimum 20-krotność dotychczasowej rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste. Jeśli natomiast Twoja działka służyła raczej do celów prywatnych, koszt nabycia będzie taki sam – 20-krotność opłaty rocznej.
A co jeśli chcę nabyć grunt od Skarbu Państwa?
W przypadku gruntu Skarbu Państwa masz dwie opcje płatności:
- Jednorazowa opłata wynosząca 20-krotność dotychczasowej rocznej opłaty.
- Płatność ratalna – równowartość 25 opłat rocznych.
Jeśli negocjujesz z samorządem, wartość nie przekroczy rynkowej wartości gruntu, co jest świetną wiadomością dla wszystkich negocjatorów.
Są jednak pewne wyjątki…
Nie wszystkie grunty będą dostępne do nabycia. Grunty, dla których użytkowanie wieczyste zostało ustanowione po 31 grudnia 1997 r., czy też grunty powierzone m.in. Lasom Państwowym czy parkom narodowym, pozostają poza zasięgiem nowej ustawy.
Podsumowując, nowe zmiany przynoszą wiele nowych możliwości dla właścicieli nieruchomości. Czy jesteś gotów na przejęcie pełnej własności swojego gruntu? To ekscytujące czasy dla świata nieruchomości!
