Najem instytucjonalny – przewodnik krok po kroku
Uwaga: Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Stan prawny może się zmieniać, dlatego zawsze warto sprawdzić aktualne przepisy lub skorzystać z pomocy prawnika.
🔎 Czym jest najem instytucjonalny?
Najem instytucjonalny został wprowadzony w 2017 r. i jest odpowiednikiem najmu okazjonalnego, ale przeznaczonym dla przedsiębiorców – osób fizycznych, osób prawnych i jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie wynajmu mieszkań.
Jest szczególnie popularny w sektorze PRS (Private Rented Sector), czyli dużych inwestycji mieszkaniowych przeznaczonych pod wynajem.
📝 Krok po kroku – jak działa najem instytucjonalny?
1. Strony umowy
- wynajmującym musi być przedsiębiorca, który wynajmuje lokal w ramach prowadzonej działalności gospodarczej,
- najemcą może być osoba fizyczna wynajmująca lokal na cele mieszkaniowe.
2. Sporządzenie umowy
- umowa musi być zawarta w formie pisemnej,
- może być podpisana na czas określony bez ograniczeń (np. 15 lat, 20 lat),
- należy wskazać wysokość czynszu, zasady płatności, okres obowiązywania, warunki rozwiązania,
- wynajmujący może pobrać kaucję zabezpieczającą (maks. równowartość 6 miesięcznych czynszów).
3. Notarialne oświadczenie najemcy
Podobnie jak przy najmie okazjonalnym, najemca składa u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji. Dzięki temu, jeśli nie opuści lokalu po zakończeniu umowy, wynajmujący może szybko przeprowadzić eksmisję.
4. Brak prawa do lokalu socjalnego
Najem instytucjonalny jest jeszcze bardziej korzystny dla właścicieli niż okazjonalny, bo najemca nie ma prawa do lokalu socjalnego ani tymczasowego pomieszczenia.
5. Rozwiązanie i eksmisja
W razie problemów:
- właściciel występuje do sądu o klauzulę wykonalności,
- komornik przeprowadza eksmisję,
- najemca nie może powoływać się na ochronę lokatorską.
✅ Zalety i wady
Dla właściciela (przedsiębiorcy):
- wysoki poziom ochrony przed nieuczciwymi najemcami,
- elastyczne umowy (na czas określony, bez limitu).
Dla najemcy:
- stabilne i długoterminowe umowy,
- przejrzyste warunki,
- ale brak możliwości ubiegania się o lokal socjalny.
Najem instytucjonalny to nowoczesne rozwiązanie dla przedsiębiorców wynajmujących mieszkania, które łączy bezpieczeństwo właściciela z przejrzystością dla najemcy. Dzięki notarialnemu oświadczeniu i braku prawa do lokalu socjalnego, właściciel może skutecznie chronić swoją inwestycję, a najemca zyskuje stabilne, długoterminowe warunki najmu. To rozwiązanie szczególnie atrakcyjne w dużych projektach mieszkaniowych i dla osób, które chcą wynajmować bez ryzyka problemów z egzekucją lokalu.
