Nowe Perspektywy w Środkowoeuropejskim Rynku Deweloperskim na 2024 Rok
Rok 2024 zapowiada się jako czas zmian i adaptacji dla deweloperów na rynku środkowoeuropejskim. Z najnowszego raportu Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2024, przygotowanego przez Deloitte, wyłania się obraz branży, która przechodzi ewolucję w obliczu nowych wyzwań i szans.
Zmiana Kierunku Deweloperów – Adaptacja do Nowych Realii
Co czwarty deweloper w regionie środkowoeuropejskim deklaruje zamiar skoncentrowania się na nowych sektorach rynku. Szczególnie widoczne jest to wśród deweloperów biurowych i handlowych, gdzie większość z nich planuje przeorientowanie na projekty mixed-use oraz mieszkania na wynajem. Ta tendencja do zmiany profilu działalności może być odpowiedzią na zmieniające się zapotrzebowanie rynku, jak również strategią przetrwania w trudniejszych czasach.
Sektor Magazynowy Nadal na Czele
Mimo zmian, sektor magazynowy nadal pozostaje najbardziej atrakcyjnym obszarem inwestycyjnym, świadcząc o stabilności i długoterminowym potencjale tego segmentu. Rosnące zainteresowanie branżą mieszkaniową i sektorem PRS (najem instytucjonalny) również wskazuje na dynamiczny rozwój tych obszarów w najbliższych latach.
Proaktywna Postawa Deweloperów
Jest wyraźny zwrot ku bardziej proaktywnej postawie w branży. W przeciwieństwie do ostatnich kwartałów 2022 roku, kiedy deweloperzy wykazywali pewną ostrożność, teraz planują szybką sprzedaż ukończonych projektów. To sygnał, że branża gotowa jest na ekspansję i skorzystanie z nadarzających się okazji rynkowych.
Finansowanie i Zabezpieczenie Działek – Kluczowe Wyzwania
Finansowanie pozostaje jednym z głównych wyzwań dla deweloperów, a zabezpieczenie działek na czas ożywienia gospodarczego staje się priorytetem. Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w Polsce może przynieść pewne utrudnienia, ograniczając liczbę dostępnych działek pod zabudowę.
Pozytywne Nastroje na Rynku
Mimo wyzwań, nastroje na rynku są znacznie bardziej optymistyczne niż w poprzednim roku. Większość deweloperów spodziewa się wzrostu wolumenu transakcji, a dostępność produktów inwestycyjnych ma wzrosnąć w najbliższych trzech latach.
Podatkowe Perspektywy – Podział Opinii
W kwestii warunków podatkowych, polscy deweloperzy są optymistyczni, spodziewając się poprawy. Z kolei w Czechach panuje pesymistyczne spojrzenie na przyszłość podatkową.
Wnioski z Raportu Deloitte
Raport Deloitte ukazuje, że rynek nieruchomości w Europie Środkowej stoi przed rokiem pełnym możliwości, ale też wyzwań. Deweloperzy muszą być gotowi na zmiany i adaptację, aby skorzystać z nadchodzących szans. Ich optymistyczne nastawienie i gotowość do szybkiego reagowania mogą być kluczowe dla sukcesu w 2024 roku.
Podsumowując, 2024 rok może przynieść nowe możliwości dla deweloperów środkowoeuropejskich, którzy są gotowi na zmiany i adaptację do ewoluującego rynku. Wyzwania związane z finansowaniem i regulacjami nadal będą obecne, ale ogólny optymizm w branży daje powody do pozytywnego spojrzenia na przyszłość rynku nieruchomości w regionie.
