Nowy program mieszkaniowy 2025 — co warto wiedzieć?

Rząd ogłosił właśnie nowy program mieszkaniowy, który zastąpi dotychczasowy „Kredyt na start”. Podczas konferencji prasowej minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk oraz wiceminister Michał Jaros przedstawili strategię o nazwie „Pierwsze klucze”. To kompleksowy plan mający wesprzeć Polaków w uzyskaniu dachu nad głową, składający się z trzech filarów:

1. Mieszkalnictwo komunalne

Pierwszym obszarem wsparcia są mieszkania komunalne. Rząd przeznaczy na ten cel 2,5 mld zł już od tego roku. To program skierowany głównie do osób w trudnej sytuacji życiowej — około 120 tys. osób oczekujących na mieszkanie.

Minister Paszyk zapowiedział, że powstanie co najmniej 8 tys. mieszkań komunalnych w 2025 roku. Czynsz w Warszawie ma wynosić 400-500 zł za lokal o powierzchni 40 m².

2. Mieszkalnictwo społeczne

Drugi filar to mieszkania społeczne realizowane przez SIM i TBS, skierowane do osób o niższych i umiarkowanych dochodach — takich, które nie kwalifikują się na mieszkania komunalne, ale mają problem z uzyskaniem kredytu.

Rząd planuje, aby do 2030 roku oddawać 40 tys. mieszkań rocznie w tym systemie. W 2025 roku celem jest 15 tys. nowych lokali. Czynsz w Warszawie ma wynosić ok. 1200 zł (za 40 m²), a w mniejszych miastach, jak Śrem — około 800 zł.

3. Mieszkalnictwo własnościowe — program „Pierwsze klucze”

Najbardziej wyczekiwaną częścią nowej strategii jest program „Pierwsze klucze”. To rozwiązanie dla osób, które:

• Nigdy nie posiadały mieszkania,
• Nie mają własnego lokum,
• Zmagają się z wysokimi kosztami kredytów hipotecznych.

Co wyróżnia ten program?

• Dotyczy tylko zakupu mieszkań na rynku wtórnym.
• Obowiązują limity cenowe: 10 tys. zł/m² dla większości Polski i 11 tys. zł/m² dla pięciu największych miast (m.in. Warszawa, Kraków).
• Gminy będą mogły samodzielnie podwyższyć te limity.
• Nie obejmuje mieszkań od deweloperów ani kupowanych inwestycyjnie — eliminuje tzw. „flipowanie”.
• Sprzedający musi posiadać mieszkanie przynajmniej 5 lat — to sposób na zapobieganie spekulacjom.

„Zamień stare na nowe”

Warto podkreślić, że w środowisku inwestorów na rynku nieruchomości program „Pierwsze klucze” zyskał już przydomek „Zamień stare na nowe”. Dlaczego?

Program ten daje szansę osobom, które inwestycyjnie kupiły mieszkania na rynku wtórnym, na ich sprzedaż. Dzięki państwowemu wsparciu dla kupujących — którzy mogą liczyć na pomoc w zakupie tych mieszkań z drugiej ręki — inwestorzy zyskają możliwość szybszego upłynnienia swojego kapitału. Uzyskane środki będą mogli zainwestować w nowe mieszkania od deweloperów na rynku pierwotnym.

Minister Paszyk podkreślił, że rząd chce trafić z pomocą tam, gdzie leżą prawdziwe przyczyny problemów z dostępem do mieszkań — przede wszystkim do osób, które zmagają się z drożyzną kredytów.

Nowy program mieszkaniowy „Pierwsze klucze” to próba odpowiedzi na kryzys mieszkaniowy w Polsce. Będziemy śledzić kolejne szczegóły i rozwiązania legislacyjne, które mają zostać dopracowane jeszcze w tym roku.

Co sądzicie o nowych propozycjach rządu? Czy program „Pierwsze klucze” ma szansę realnie pomóc tym, którzy marzą o własnym M?