Pierwszy krok w stronę własnego M: podwójne uderzenie w PCC!

Hej! Dziś przyniosę Wam świeże wieści z frontu nieruchomości, które wprowadzą trochę wibracji w naszej branży. Szykują się zmiany w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), więc jak zwykle w takiej sytuacji, czas wziąć pod lupę te nowości!

Zakup pierwszego mieszkania? Podatek PCC mówi: „Nie, dziękuję!”

Zacznijmy od dobrej wiadomości! Jeśli zastanawiasz się nad zakupem pierwszego mieszkania lub domu jednorodzinnego i nigdy wcześniej nie posiadałeś żadnej nieruchomości, rząd podarował Ci niespodziankę. Otóż od 31 sierpnia 2023 roku zostaniesz zwolniony z PCC. Wyjątkiem są sytuacje, gdy kiedyś miałeś nieruchomość (ale nie więcej niż 50% udziału nabytego przez dziedziczenie). Tak więc, jeśli zakładaliście, że zakup mieszkania obciąży Was podwójnym podatkiem, teraz możecie spać spokojnie!

Szóste mieszkanie? Tutaj PCC krzyczy „Hej, to już za dużo!”

No dobrze, dobra wiadomość za nami. Teraz nieco bardziej zawiła. Jeśli jesteś fanem zakupów mieszkań w pakiecie i myślałeś o nabyciu szóstego (lub kolejnego) mieszkania w jednej inwestycji, PCC podnosi swoją stawkę do 6%. To dotyczy sytuacji, gdy nieruchomość jest opodatkowana VAT-em. Nowa stawka wejdzie w życie 1 stycznia 2024.

Chociaż zakładam, że celem tych zmian jest ograniczenie masowych zakupów mieszkań przez duże fundusze inwestycyjne, zastanawiam się, czy faktycznie będzie to skuteczne. Podejrzewam, że „sprytne głowy” prawne znajdą lukę, jak uniknąć tego podatku.

Małe uwagi z mojej strony

Chciałbym też zwrócić uwagę na kilka… hm, delikatnie mówiąc, „dziwactw” w nowych przepisach. Jakieś błędy w terminologii dotyczącej VAT-u, niejednoznaczności w tekście – to wszystko sprawia, że nawet dla nas, specjalistów od nieruchomości, te zmiany są dość skomplikowane. Mam nadzieję, że te wątpliwości zostaną szybko wyjaśnione. Pozostajemy w kontakcie z ekspertami w tej materii.

Podsumowując…

Z jednej strony mamy ulgę dla początkujących na rynku nieruchomości, z drugiej – kolejną próbę uregulowania rynku przez rząd. Czy to dobry krok? Czy przyniesie oczekiwane rezultaty? To pytania, które pozostawiam Wam do przemyślenia.

Pozdrawiam serdecznie i wyglądajcie kolejnych nieruchomościowych nowinek! 😊🏠