Podział Dużego Mieszkania na Dwa Mniejsze – Krok po Kroku
Czy wiesz, że podział dużego mieszkania na dwie mniejsze nieruchomości może być znakomitą strategią, by osiągnąć większy zysk ze sprzedaży lub wynajmu? W obliczu trudności ze znalezieniem kupców na mieszkania o dużym metrażu, a najem przy takich powierzchniach bywa nierentowny, ta metoda staje się coraz popularniejsza. Oto, jak możesz się do tego zabrać, krok po kroku.
1. Sprawdź Zgodność z Wymogami Wspólnoty Mieszkaniowej
Przed podjęciem jakichkolwiek działań, upewnij się, że Twój plan jest zgodny z regulaminem wspólnoty mieszkaniowej. Często wymagana jest zgoda na podział w formie uchwały wspólnoty. W sytuacjach wymagających zmian w częściach wspólnych budynku, potrzebne będą dodatkowe kroki prawne. Zawsze możesz zwrócić się do MOLKI INVEST zbadają sytuację.
2. Wizyta u Architekta
Skonsultuj się z architektem, aby sporządzić projekt budowlany. Każde z nowo powstałych mieszkań musi spełniać określone normy, w tym minimalną powierzchnię oraz odpowiednią ilość i rodzaj pomieszczeń (kuchnia, łazienka, miejsce na pralkę, itd.). Warto skorzystać z usług architekta, który w tego rodzaju podziałach się specjalizuje jak nasze MOLKI DESIGN.
3. Pozwolenie na Roboty Budowlane
Po sporządzeniu projektu, udaj się do gminy po pozwolenie na wykonanie robót budowlanych. W zależności od zakresu prac, może być to zwykłe zgłoszenie lub pełnoprawne pozwolenie na budowę.
4. Zgłoszenie Samodzielności Lokali
Po wykonaniu prac budowlanych, zgłoś samodzielność nowych lokali w starostwie powiatowym lub urzędzie gminy. Wymagane będzie zaświadczenie oraz dokumentacja techniczna dotycząca każdego lokalu.
5. Akt Notarialny i Wpis do Księgi Wieczystej
Następnym krokiem będzie wizyta u notariusza w celu ustanowienia odrębnych własności nowych mieszkań w budynku. Skutkiem tego będzie akt notarialny oraz wniosek o wpis do księgi wieczystej.
6. Podział Udziałów w Części Wspólnej Budynku
Pamiętaj, że podział mieszkania może wpłynąć na podział udziałów w części wspólnej budynku. Warto mieć to na uwadze, planując całą procedurę.
Czy Zawsze Się Opłaca?
Chociaż podział dużego mieszkania na dwa mniejsze może być korzystny finansowo, pamiętaj, że nie zawsze jest to możliwe. Decydujące mogą być zarówno regulacje prawne, jak i fizyczne możliwości adaptacji przestrzeni.
Wskazówka dla Sprzedających
Jeśli rozważasz taki podział w celu sprzedaży, zastanów się, czy potencjalny wzrost wartości nie zostanie zniwelowany przez koszty podziału i adaptacji. W niektórych przypadkach, sprzedaż dużego mieszkania „w całości” może być bardziej opłacalna. Natomiast w przypadku wynajmu w długim okresie czasu taki podział ma bardzo duży wpływ na uzyskiwane przychody.
Podsumowanie
Podział dużego mieszkania na dwa mniejsze jest ciekawą opcją dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą maksymalizować zysk ze sprzedaży. Proces ten wymaga jednak starannego planowania i spełnienia szeregu wymogów prawnych i technicznych. Przed podjęciem decyzji, warto skonsultować się z ekspertami i dokładnie przemyśleć każdy krok.
