Polski Rynek Nieruchomości w 2023: Rok Dwoistej Dynamiki

Podział na Dwie Połowy Roku

Rok 2023 na polskim rynku nieruchomości można określić jako rok o dwoistej dynamice. Pierwsza połowa roku upłynęła pod znakiem stagnacji popytu, natomiast druga połowa – dzięki programowi „Bezpieczny kredyt 2 proc.” – przyniosła znaczący wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi i zakupem mieszkań. Dane z Banku Informacji Kredytowej wskazują na drastyczny wzrost liczby wniosków o kredyty mieszkaniowe w drugiej połowie roku, co stanowiło wzrost o około 250% w porównaniu do analogicznego okresu 2022 roku.

Wzrost Zdolności Kredytowej

Analiza Bankier.pl wykazała, że średnia zdolność kredytowa w sektorze mieszkaniowym wzrosła o ponad jedną piątą pomiędzy styczniem a grudniem 2023 roku. Symulacja dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie pokazała, że na koniec roku mogli oni liczyć na średnio 850 tys. zł finansowania. Zmiana ta była efektem zmian regulacji nadzorczych i spadku stóp procentowych.

Niedopasowanie Podaży do Popytu

Mimo wzmożonego ruchu w bankach i biurach sprzedaży, deweloperzy nie nadążają z nowymi budowami. Dane GUS za pierwsze jedenaście miesięcy 2023 roku sugerują, że rok ten może być najgorszym od sześciu lat pod względem liczby nowych budów. Deweloperzy rozpoczęli prace przy budowie 103 378 mieszkań, co oznacza spadek o 4,6% w stosunku do roku 2022.

Ograniczona Oferta Nowych Mieszkań

Zmniejszona liczba nowych budów przekłada się na ograniczoną ofertę nowych mieszkań. Według danych Otodom Analytics, w pierwszych trzech kwartałach 2023 roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży około 16,5 tys. mieszkań w trzech największych polskich miastach, co stanowi spadek o około 25% w porównaniu do analogicznego okresu 2022 roku.

Zmniejszająca się Powierzchnia Mieszkań

Obserwuje się także spadek średniej powierzchni mieszkań i domów oddawanych do użytku. W przypadku deweloperów średnia powierzchnia wyniosła 51,8 mkw., będąc najniższą w historii pomiarów od 2005 roku.

Trendy Cenowe

Analizując sytuację cenową, Polska znajduje się w europejskiej czołówce pod względem wzrostu cen mieszkań, z 9,8% wzrostem w ujęciu rocznym według danych Eurostatu. Mimo to, w niektórych krajach europejskich, jak Niemcy czy Czechy, obserwuje się spadki cen.

Wnioski

Rok 2023 na polskim rynku nieruchomości charakteryzował się dynamicznymi zmianami, z wyraźnym podziałem na dwie różne połowy roku. Ożywienie popytu w drugiej połowie roku nie znalazło odzwierciedlenia w odpowiednim wzroście podaży, co prowadzi do zwiększenia cen i ograniczonej dostępności nowych mieszkań. Zmniejszająca się powierzchnia mieszkań oraz nierównowaga między podażą a popytem są wyzwaniami, na które rynek będzie musiał odpowiedzieć w nadchodzących latach.