Prawie 10 mld zł w hipotekach. Rynek kredytów mieszkaniowych odbija

Lipiec 2025 roku przyniósł wyraźne ożywienie na rynku kredytów mieszkaniowych. Według danych Biura Informacji Kredytowej (BIK), banki udzieliły hipotek o łącznej wartości 9,992 mld zł, co oznacza wzrost o 39,8% rok do roku i aż 14,2% miesiąc do miesiąca.

Kredyty rosną mimo wysokich stóp procentowych

Jeszcze rok temu rynek kredytowy pozostawał pod presją wysokiego oprocentowania i ograniczonej zdolności kredytowej Polaków. Tymczasem tegoroczne dane pokazują, że popyt na finansowanie zakupu mieszkań wraca, mimo braku programów wsparcia takich jak „Bezpieczny Kredyt 2%”.

– „Skala i wartość akcji kredytowej w lipcu potwierdza wzrost zainteresowania kredytami mieszkaniowymi. To najwyższy poziom od stycznia 2024 r.” – komentuje główny analityk BIK, Waldemar Rogowski.

Ile kredytów udzielono w lipcu?

• 22,4 tys. kredytów – o 31,7% więcej rdr i o 15,7% więcej mdm.
• 128,5 tys. kredytów od stycznia do lipca – praktycznie tyle samo co rok wcześniej (spadek o 0,6% rdr).
• Łączna wartość hipotek w pierwszych siedmiu miesiącach 2025 roku to 56,1 mld zł (+4,2% rdr).

Dynamika akcji kredytowej – mocne odbicie

Z wykresu BIK wynika, że dynamika kredytów (rok do roku) w połowie 2024 roku mocno spadła, wchodząc chwilowo na poziomy bliskie zera. Jednak od początku 2025 roku trend się odwrócił i lipiec zakończył się na +39,8%.

Szare słupki na wykresie pokazują również stabilny wzrost wartości uruchamianych kredytów, który w lipcu zbliżył się do psychologicznej granicy 10 mld zł miesięcznie.

Czy w 2025 r. przekroczymy 100 mld zł w hipotekach?

Analitycy BIK szacują, że całoroczna wartość akcji kredytowej może przekroczyć 100 mld zł. Byłby to wynik imponujący, biorąc pod uwagę:

• nadal wysokie stopy procentowe,
• brak programów dopłat,
• ostrożność banków w ocenie zdolności kredytowej.

Co to oznacza dla rynku nieruchomości?

Wzrost akcji kredytowej to sygnał, że:

• popyt na mieszkania utrzymuje się wysoki,
• kupujący akceptują obecne warunki finansowe,
• rynek nieruchomości może wejść w nową fazę wzrostową, jeśli banki i gospodarstwa domowe utrzymają ten trend.

Podsumowanie: Lipiec 2025 potwierdził odbicie na rynku kredytów hipotecznych. Prawie 10 mld zł nowo udzielonych kredytów i blisko 40% wzrost rok do roku to wyraźny sygnał, że popyt powraca. Jeśli trend się utrzyma, rok 2025 może zakończyć się historycznym wynikiem – ponad 100 mld zł w hipotekach.