Rok 2025 na rynku najmu: co czeka najemców?
Rynek najmu w Polsce w ostatnich latach przeszedł sporo zmian, a prognozy na 2025 rok, choć niejednoznaczne, dają pewien obraz tego, czego możemy się spodziewać. Na podstawie analiz i danych, m.in. od Otodom, warto przyjrzeć się, co czeka najemców w najbliższych miesiącach.
Stawki najmu: drogo, ale stabilnie
Zacznijmy od tego, co interesuje wszystkich – cen. W grudniu 2024 roku średnia stawka najmu w Polsce wyniosła 3,7 tys. zł, co oznacza wzrost o 2 proc. rok do roku. Choć nominalnie ceny wzrosły, to przy uwzględnieniu inflacji w wielu miastach realnie zanotowano spadki. Wyjątkami były m.in. Olsztyn (wzrost o 11 proc.), Zielona Góra (17 proc.) i Bydgoszcz (8 proc.).
Najdrożej nadal jest w Warszawie, gdzie średnia stawka najmu przekroczyła już 5 tys. zł. Trójmiasto, Wrocław i Kraków to kolejne miasta z wysokimi kosztami – powyżej 3 tys. zł miesięcznie. Z kolei najniższe ceny utrzymują się w Kielcach, gdzie średni najem kosztował mniej niż 2 tys. zł. Niewiele drożej było w Bydgoszczy, Łodzi i Białymstoku.
Nowe preferencje najemców: mniejsze mieszkania na topie
Ciekawą tendencją, która wyraźnie zarysowała się w 2024 roku, jest rosnąca popularność małych mieszkań. Udział lokali do 20 mkw. wzrósł z 7 do 9 proc., podczas gdy zainteresowanie większymi mieszkaniami (powyżej 60 mkw.) spadło z 12 do 9 proc. To zjawisko ściśle wiąże się z rosnącymi kosztami życia i kredytów hipotecznych. Coraz więcej Polaków traktuje najem nie jako krótkoterminowe rozwiązanie, ale jako dłuższy etap, szukając przy tym ekonomicznych i bardziej przystępnych lokali.
Prognozy na 2025 rok: co nas czeka?
Analitycy przewidują, że w 2025 roku utrzyma się równowaga pomiędzy podażą a popytem. Z jednej strony podaż mieszkań na wynajem może nadal nieco spadać, ale i popyt pozostanie na niższym poziomie. To powinno sprzyjać stabilizacji cen. Kluczową niewiadomą jest jednak możliwy wpływ nowych programów mieszkaniowych rządu – jeśli takie zostaną wprowadzone, mogą one mocno wpłynąć na dynamikę rynku.
Podsumowując:
w 2025 roku najemcy powinni przygotować się na umiarkowane ceny, większą dostępność małych mieszkań i względną stabilizację sytuacji na rynku. Jak zwykle, wszystko może zmienić się w mgnieniu oka, ale póki co – prognozy dają pewną nadzieję na spokojniejszy rok dla wynajmujących.
