Rynek nieruchomości: Słodko-gorzka symfonia wynajmu mieszkań w Polsce
Zastanawiasz się, jakie wieści przyniósł drugi kwartał 2023 na rynku najmu mieszkań? Oto krótka symfonia naszych obserwacji. Do tańca zaprasza Expander i portal rentier.io.
Preludium: Stabilizacja czy początek końca?
Od października 2022 roku, rynek nieruchomości gra stabilnym rytmem. Miesiąc wzrostu, miesiąc spadku. Kwiecień, mimo wiosennych nastrojów, przyniósł spadek stawek najmu o 1,23%. Czerwiec wziął rewanż, dodając 0,56% do rynkowych wskazań. Niemniej, jeśli przysłuchamy się temu muzycznemu cyklowi bliżej, zaczyna on brzmieć jak wejście w spadkowy trend.
Refren: Co tam w wielkich miastach?
Zaczynamy od Gdyni, która, niczym solistka w operze, zaskakuje nas najbardziej. Duże mieszkania w tej nadmorskiej perle taniały aż o 13%! Ale nie bądźmy aż tak zaskoczeni, bo Gdynia nadrabia w innych tonacjach – stawki dla małych i średnich mieszkań wzrosły odpowiednio o 5% i 2,4%. W dalekim tle, ze smutniejszym rytmem, grają Bydgoszcz i Wrocław. Stawki spadają tam we wszystkich segmentach. Z kolei UWAGA nasz Gdańsk daje popis solo, z podwyżkami stawek we wszystkich segmentach.
Intermezzo: Dlaczego taki trend?
W centrum uwagi tej symfonii jest nasycenie rynku mieszkaniami. Popyt zaczyna spadać, a program „Bezpieczny kredyt 2 procent” zachęca wielu do zakupu własnego mieszkania. Ruch ten tworzy ciekawą melodię dla obecnych najemców, ale i pewne wyzwanie dla wynajmujących.
Finał: Rentowność wynajmu – czy warto inwestować?
Kwartet małych mieszkań w Sosnowcu, Łodzi i Szczecinie gra najbardziej dochodową melodię, z rentownością na poziomie 7,1% brutto. Natomiast Gdynia, Białystok i Kraków nieco fałszują w segmencie dużych mieszkań.
Podsumowując, drugi kwartał 2023 przyniósł wiele zmienności na rynku najmu. Wszystko wskazuje na to, że w najbliższych miesiącach będziemy świadkami dalszych interesujących zmian w tej muzycznej symfonii rynku nieruchomości.
Grajcie, nieruchomości, grajcie! I pamiętajcie, kiedykolwiek pomyślicie o inwestowaniu w nieruchomości na wynajem, zawsze znajdziemy czas dla Ciebie, aby przedstawić Tobie naszą własną melodię i kaloryczny ROI.
