Rynek wynajmu mieszkań na początku 2025 roku: Co się zmieniło i ile dziś trzeba płacić?
Początek 2025 roku przyniósł sporą niespodziankę dla wszystkich śledzących rynek nieruchomości. Po trudnym końcu poprzedniego roku, kiedy oferta mieszkań na wynajem mocno się skurczyła, dziś obserwujemy prawdziwy wysyp ogłoszeń. Co się zmieniło? Ile kosztuje teraz wynajem mieszkania? Sprawdźmy!
Spadek podaży pod koniec 2024 roku
Końcówka 2024 r. nie napawała optymizmem – oferta wynajmu mieszkań w największych miastach zmniejszyła się nawet o 30%! Szczególnie dotkliwie odczuły to takie miasta jak:
- Łódź – spadek aż o 41%
- Poznań – o 37%
- Gdańsk – o 36%
- Kraków i Wrocław – po 31%
- Warszawa i Katowice – po około 27%
Eksperci tłumaczą to sezonowym „czyszczeniem” rynku przez studentów, jednak skala zjawiska była zdecydowanie większa niż zwykle.
Wielki powrót ofert w 2025 roku
Na szczęście początek nowego roku przyniósł wyraźne odbicie. Według danych z serwisu Adradar, już pod koniec lutego na rynku było ok. 83 tys. unikalnych ofert mieszkań na wynajem – o 37% więcej niż w grudniu.
Największy wzrost podaży zanotowano w:
- Krakowie – +53%
- Poznaniu – +46%
- Warszawie – +41% (do 17,6 tys. ofert!)
- Wrocławiu – +40%
- Katowicach – +38%
- Łodzi – +29%
- Gdańsku – +9%
Oznacza to, że w największych miastach wybór mieszkań jest już nawet większy niż we wrześniu 2024 r., kiedy zazwyczaj zaczyna się wysoki sezon na rynku najmu.
A co z czynszami?
Pomimo tak dynamicznego wzrostu liczby ofert, czynsze nadal rosną. Z danych AMRON-SARFiN wynika, że w IV kwartale 2024 r. średni czynsz był wyższy niż na początku roku:
- Katowice i Łódź – wzrost o ponad 5%
- Poznań i Warszawa – +4%
- Kraków – nieco poniżej 3%
- Wrocław i Gdańsk – około 2%
Prognozy na kolejne miesiące zakładają dalszy wzrost popytu (m.in. z powodu drogich kredytów hipotecznych), co może oznaczać stopniowe podwyżki czynszów. Eksperci GetHome.pl uspokajają jednak, że scenariusz drastycznych wzrostów raczej się nie spełni.
| Miasto | Wzrost średniego czynszu (IV kw. 2024 vs I kw. 2024) | Spadek liczby ofert w IV kw. 2024 | Wzrost liczby ofert do lutego 2025 |
|---|---|---|---|
| Warszawa | +4% | -27% | +41% |
| Kraków | +3% (niespełna) | -31% | +53% |
| Poznań | +4% | -37% | +46% |
| Wrocław | +2% | -31% | +40% |
| Gdańsk | +2% | -36% | +9% |
| Katowice | +5% | -27% | +38% |
| Łódź | +5% | -41% | +29% |
Co to oznacza dla najemców?
Dobra wiadomość: wybór mieszkań jest coraz większy. Zła wiadomość: czynsze mogą jeszcze nieco wzrosnąć. Jeśli planujesz wynajem, warto śledzić sytuację na bieżąco i rozważyć szybkie decyzje – zwłaszcza zanim rynek ponownie się „rozgrzeje”.
