Wynajem Mieszkań w Polsce: Między Marzeniem a Rzeczywistością
Cześć, miłośnicy rynku nieruchomości! Dzisiaj przyglądamy się tematowi, który od lat budzi emocje w Polsce – wynajmowi mieszkań. Czy wynajem to rzeczywiście wybór, czy raczej konieczność spowodowana brakiem możliwości zakupu własnego M? Odpowiedzi szukamy w najnowszym raporcie ThinkCo i Polskiego Funduszu Rozwoju, przedstawionym na Forum Ekonomicznym w Karpaczu.
1. Wynajem Mieszkań – Wybór Czy Konieczność?
Z raportu wynika, że blisko 80% polskich najemców trafia na rynek wynajmu z konieczności, a nie z wyboru. Brak zdolności kredytowej jest główną przyczyną, dla której Polacy decydują się na wynajem, a nie zakup mieszkania. Co więcej, zaledwie 13% Polaków korzysta z najmu, co stanowi znaczącą różnicę w porównaniu z unijną średnią wynoszącą 31%.
2. Fundusze PRS – Niewielki Udział w Polskim Rynku Najmu
Fundusze PRS, które oferują wynajem instytucjonalny, mają niewielki udział w polskim rynku – wynajmują zaledwie 11,6 tys. mieszkań, co stanowi mniej niż 1% wszystkich mieszkań przeznaczonych na wynajem. Mimo że prognozy na 2023 rok są nieco optymistyczniejsze, trudno przewidzieć, czy do 2030 roku osiągniemy poziom 100 tys. mieszkań wynajmowanych przez te fundusze.
3. Trendy w Wynajmie Mieszkań
Większość mieszkań przeznaczonych na wynajem znajduje się w pięciu największych polskich miastach. Ciekawostką jest, że 97% funduszy PRS inwestujących w Polsce to kapitał zagraniczny, głównie z Europy Zachodniej i Norwegii.
4. Obciążenie Kosztami Mieszkaniowymi
Interesujący jest fakt, że co piąty najemca w Polsce jest obciążony kosztami mieszkaniowymi, wydając na czynsz ponad 40% swojego miesięcznego dochodu. W Warszawie stosunek przeciętnego czynszu do przeciętnego wynagrodzenia netto wynosi aż 84,8%!
5. Wynajem Okazjonalny Zyskuje na Popularności
Rośnie również liczba podatników zgłaszających zawarcie umowy najmu okazjonalnego, przekraczając w 2021 roku 40 tys. To pokazuje, że Polacy szukają alternatywnych form wynajmu, które dają większe bezpieczeństwo dla właścicieli mieszkań.
Podsumowując
Wynajem mieszkań w Polsce wciąż jest tematem otwartym. Z jednej strony mamy wysoką grupę osób, które wynajmują z konieczności, z drugiej – rynek najmu, który nadal jest w dużym stopniu rozproszony i nieprofesjonalny. Jak się wydaje, droga do stabilnego i dostępnego rynku wynajmu mieszkań jest jeszcze daleka.
A jakie są Wasze doświadczenia i przemyślenia na temat rynku wynajmu w Polsce? Czy wynajem mieszkań to według Was dobry wybór?
