Zmiany w Przepisach Budowlanych – Deweloperzy Biją na Alarm

Od Kwietnia Nowa Era na Rynku Nieruchomości

Rok 2024 przynosi ze sobą kluczowe zmiany w przepisach budowlanych, które, jak ostrzega branża, mogą mieć katastrofalne skutki dla rynku nieruchomości w Polsce. Od 1 kwietnia wejdą w życie nowe regulacje, określane mianem „konstytucji dla inwestorów”, które mają na celu zakończenie praktyk patodeweloperki poprzez wprowadzenie technicznych wymogów dla budynków i ich lokalizacji. Zmiany te, choć mające na celu poprawę jakości życia mieszkańców, spotkały się z ostrym sprzeciwem deweloperów.

Główne Obawy Branży

Nowe regulacje, w tym wymóg ustalenia minimalnej odległości wielopiętrowego budynku od granicy działki na 5 metrów, mogą doprowadzić do anulowania nawet kilkuset inwestycji. Deweloperzy alarmują, że vacatio legis trwające kilka miesięcy będzie miało szkodliwy wpływ na wiele projektów. Patryk Kozierkiewicz z Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD) szacuje, że nowe przepisy uniemożliwią realizację od kilkudziesięciu do kilkuset inwestycji, co dodatkowo zmniejszy skalę planowanych osiedli.

Konsekwencje dla Rynku

Spodziewane jest, że zmiany w przepisach spowodują spadek podaży lokali mieszkaniowych na rynku, co przy już istniejącym deficycie może doprowadzić do dalszego wzrostu cen mieszkań. Inwestycje, które były przygotowywane na II i III kwartał 2024 roku, muszą teraz być gruntownie zmienione, co wiąże się nie tylko z przeprojektowaniem, ale i ze zbieraniem wszystkich niezbędnych zezwoleń ponownie.

Reakcja Samorządów i Inwestycji Spółdzielczych

Zmiany dotyczą nie tylko deweloperów komercyjnych, ale również inwestycji samorządowych i spółdzielczych, które również będą musiały dostosować swoje plany do nowych wymogów. Michał Olszewski, wiceprezydent Warszawy, przyznaje, że nowe warunki techniczne cofnęły miejskie inwestycje do początku procesu, zmuszając do przeprojektowania planowanych budynków.

Perspektywy na Przyszłość

W świetle nadchodzących zmian, rynek nieruchomości w Polsce stoi przed wyzwaniami, które mogą mieć dalekosiężne konsekwencje dla dostępności mieszkań i cen. Deweloperzy apelują o uwzględnienie skutków nowych regulacji w przyszłych planach rządowych, podkreślając konieczność wspierania sektora w celu zapewnienia stabilnego rozwoju rynku mieszkaniowego. Zmiany te są przypomnieniem o dynamicznym charakterze rynku nieruchomości, który jest wrażliwy na zmiany legislacyjne, ekonomiczne oraz polityczne.