Odbiór Mieszkania: Poradnik dla Kupujących

Odbiór mieszkania z rynku pierwotnego to moment pełen emocji, ale też i obowiązków. Aby nie kupić przysłowiowego „kota w worku” i odpowiednio się zabezpieczyć, warto znać kilka kluczowych zasad. Eksperci podkreślają, że proces ten jest dokładnie regulowany przez tzw. ustawę deweloperską, która określa prawa i obowiązki obu stron transakcji. Oto, co warto wiedzieć:

Odbiór Techniczny Mieszkania
Odbiór mieszkania nie oznacza jeszcze przekazania nieruchomości czy przeniesienia prawa własności. To przede wszystkim sprawdzenie stanu technicznego mieszkania i jego zgodności z parametrami określonymi w umowie deweloperskiej. Ważne, by termin odbioru był precyzyjnie ustalony, ponieważ to na kupującym ciąży obowiązek dostosowania się do terminarza firmy deweloperskiej.

Kluczowe Momenty Procesu
Ustalenie terminu odbioru – termin ten musi być zawarty w umowie deweloperskiej. Deweloper informuje kupującego o terminie odbioru, dając mu możliwość sprawdzenia mieszkania przed podpisaniem aktu notarialnego.

Sporządzenie protokołu odbioru – po przeprowadzeniu odbioru technicznego, obowiązkowe jest sporządzenie protokołu, który podpisują nabywca i przedstawiciel dewelopera. Warto zaznaczyć, że kupujący może zaprosić na odbiór eksperta, np. rzeczoznawcę.

Wpisanie uwag do protokołu – ewentualne usterki czy niezgodności techniczne są wpisywane do protokołu. Deweloper ma następnie 14 dni na zadeklarowanie, czy przyjmuje uwagi do realizacji.

Naprawa usterek – jeżeli deweloper przyznał rację kupującemu, ma 30 dni na naprawę stwierdzonych usterek.

Prawo Rękojmi
Pomimo przeprowadzonego odbioru, nabywca mieszkania wciąż może skorzystać z prawa rękojmi, jeżeli wady fizyczne lub prawne wyjdą na jaw później. Wada fizyczna oznacza niezgodność przedmiotu zakupu z umową lub jego przeznaczeniem. W przypadku stwierdzenia wady, kupujący może domagać się usunięcia wady, obniżenia ceny, wymiany rzeczy na nową lub odstąpienia od umowy (w przypadku wad istotnych).

Wskazówki dla Kupujących
Dokładne sprawdzenie mieszkania – nie pomijaj żadnych elementów wykończenia, instalacji czy sprzętu AGD (jeśli wchodzą w skład mieszkania).
Zaproszenie eksperta – jeśli nie czujesz się na siłach, by dokładnie ocenić stan techniczny mieszkania, warto skorzystać z usług rzeczoznawcy budowlanego.
Zwracanie uwagi na szczegóły – nie lekceważ żadnych, nawet drobnych usterek. Każda z nich powinna zostać odnotowana w protokole odbioru.

Pamiętaj, odbiór mieszkania to nie tylko formalność, ale przede wszystkim Twoja szansa na upewnienie się, że nowe mieszkanie jest dokładnie takie, jakiego oczekujesz. Nie spiesz się i dokładnie sprawdź każdy element. W ten sposób zabezpieczysz swoje interesy i unikniesz ewentualnych problemów w przyszłości.